حساب الضريبة على بيع العقارات بالمغرب



أثناء عملية بيع أو شراء العقارات ، سيكون عليك دفع ضرائب ورسوم ، لكن ليس من السهل دائمًا حسابها سوف نقدم لك نقطة بعد الضرائب المختلفة تسهل حساب الضريبة على بيع العقارات بالمغرب.

الرسوم والضرائب الواجب دفعها عند شراء العقارات

بعد إجراء عملية شراء عقار ، سيكون لديك 30 يومًا لتسجيل البيع ، ولكن سيكون عليك أيضًا دفع ضرائب معينة.

– رسوم التسجيل بنسبة 4 ٪ للبيع العقارات باستثناء الأراضي العارية غير الخاضعة لالتزام بناء في غضون 7 سنوات (معدل ينطبق 6 ٪).

– رسوم الحفاظ على الممتلكات التي تصل إلى 1 ٪ من شراء العقارات + 150 درهم والتي تضاف حوالي 1 ٪ من مبلغ الرهن في حالة القرض المصرفي.

– رسوم كاتب العدل التي تصل إلى 1 ٪ من سعر شراء العقارات الخاصة بك ، بحد أدنى 2500 درهم بالإضافة إلى 10 ٪ ضريبة القيمة المضافة.

الرسوم والضرائب الواجب دفعها عند بيع العقار

بالنسبة للرسوم الواجب دفعها في حالة بيع العقار ، من الضروري التمييز بين الضرائب التي يجب دفعها في حالة بيع أرض مبنية وتلك المستحقة على بيع أرض غير مطورة.

ضرائب على بيع العقارات من الأراضي المبنية

في البيع العقاري للأراضي المبنية ، هناك ثلاثة أنواع من الضرائب المستحقة ، ضريبة الدخل على أرباح الأراضي ، ضريبة الإسكان وضريبة الخدمات البلدية.

IRPI ( ضريبة الدخل على أرباح الأراضي)

ضريبة الدخل على الأرباح الضريبية على أرباح الأراضي التي تحققت بعد بيع العقارات . من ناحية أخرى ، كما يشير اسمها ، ستفرض هذه الضريبة فقط الأرباح المحققة ، لذلك ستكون قادرًا على اقتطاع من دخلك جميع نفقات الاستثمار التي كنت ستحققها قبل بيع العقارات.

حساب ربح الأرض

لحساب الربح العقاري ، نأخذ في الاعتبار سعر البيع الذي نخصم به تكاليف التصرف. بعد ذلك ، يجب حساب سعر الشراء عن طريق إضافة سعر شراء العقارات ، والرسوم المدفوعة وقت الاستحواذ ، ومقدار النفقات الرأسمالية التي تمت ، وتكلفة الفائدة على القروض التي سمحت بالشراء. اقتناء الممتلكات. سيتم بعد ذلك إعادة تقييم سعر الاستحواذ بفضل معامل تصحيح رسمي يعتمد على مؤشر تكلفة المعيشة الوطني. وبالتالي فإن ربح الأرض يمثل الفرق بين سعر التحويل وسعر الشراء.

يمثل IRPI 20٪ من صافي الأرباح المحققة باستثناء الأراضي العارية المكتسبة لأكثر من 6 سنوات والتي يبلغ المعدل المعمول بها 30٪

من يتأثر بضريبة الممتلكات؟

عادةً ما تكون الضريبة على أرباح الأراضي مستحقة بمجرد أن تتجاوز قيمة البيع العقاري 140 ألف درهم. ومع ذلك ، فإن قانون الضرائب ينص على العديد من حالات الإعفاءات.

– يستخدم المالك العقار كإقامة رئيسية لمدة 6 سنوات على الأقل في يوم البيع.

– تم استخدام العقار لمدة أربع سنوات على الأقل كمكان رئيسي ويتم بيعه كسكن اجتماعي.

– النقل المجاني للعقار لصالح صاعد أو سليل ، وكذلك بين الأزواج أو الأخوة أو الأخوات.

مهما كان الأمر ، فإن الحد الأدنى للمساهمة هو 3 ٪ من سعر البيع.

ضريبة السكن (ضريبة المناطق الحضرية السابقة)

يتم تطبيق ضريبة الإسكان على جميع المباني المبنية ، ولكن أيضًا على جميع المنشآت التي يشغلها أصحابها كإقامة أولية أو ثانوية. سيتم تطبيق الضريبة أيضًا على الممتلكات التي يتم توفيرها مجانًا للزوج أو المتسلقين أو المتحدرين من المالك.

كيف تحسب ضريبة السكن في المغرب؟

يتم احتساب ضريبة الإسكان في المغرب وفقًا لقيمة الإيجار ، والتي يتم تحديدها من قبل لجنة التعداد عن طريق المقارنة أو التقييم المباشر. بمجرد تعيينها ، تتغير هذه القيمة كل 5 سنوات بزيادة قدرها 2٪.



قد تحتاج تعلم حساب النقود بالدرهم المغربي فيمكنك مطالعة ذلك المقال الشيق اثناء متابعة عروض بيع وشراء عقارات في المغرب.

المبالغ المستردة والإعفاءات المؤقتة المطبقة

ينطبق الخصم الأول بنسبة 75٪ على جميع المشتريات العقارية التي يتم استخدامها كإقامة رئيسية من قبل المالك أو المستأجرة مجانًا لزوجته لأحفاده أو المتحدرين منه. ينطبق نفس الإعفاء على المواطنين المغاربة المقيمين في الخارج عندما يظل العقار يستخدم كإقامة رئيسية أو إذا كانت الممتلكات مشغولة مجانًا من قِبل زوجها أو أصولها أو نسلها.

لا تنطبق ضريبة الإسكان على الإنشاءات أو الامتدادات الجديدة طالما تم استخدام العقار كسكن رئيسي لمدة لا تقل عن 5 سنوات بعد الحصول على تصريح البناء.

لا تنطبق ضريبة الإسكان على العقارات التي تُعتبر مسكنًا اقتصاديًا لمدة القرض ، ولكن أيضًا لمدة 15 عامًا بعد انتهاء القرض.

مقياس حساب ضريبة الإسكان

سيتم إصلاح ضريبة الإسكان وفقًا لقيمة الإيجار لعملية شراء العقارات . ثم يتم إصلاح الضريبة المستحقة الدفع على أقساط:

– قيمة الإيجار بين 0 و 5 000 درهم = 0٪

– قيمة الإيجار بين 5001 درهم و 20 000 درهم = 10٪

– قيمة الإيجار بين 20 001 درهم و 40 000 درهم = 20٪

– قيمة الإيجار أكبر من 40 000 درهم = 30 ٪

ضريبة الخدمات البلدية (باستثناء ضريبة التعديل)

تحل ضريبة الخدمات العامة محل رسوم البناء القديمة وتنطبق على جميع العقارات ، ولكن أيضًا على جميع المعدات التي تخضع لضريبة العمل. يمثل مبلغ هذه الضريبة 10.5٪ من قيمة إيجار العقارات الواقعة في المدينة و 6.5٪ من قيمة إيجار العقارات الواقعة في ضواحي البلديات الحضرية.

الضرائب والضرائب المستحقة على بيع الأراضي العارية

في وقت البيع العقاري لأراضي البناء ، والضريبة على الأراضي غير المطورة والضرائب على أرباح الأراضي.

الضريبة المستحقة على الأراضي غير المطورة في حالة بيع العقارات

الضريبة على الأراضي غير المطورة هي ضريبة محلية ، والتي تنطبق على بيع الأراضي غير المطورة التي تقع في المناطق الحضرية.

في حالة إيرادات الإيجار ، وحساب ضريبة الممتلكات

يتم تطبيق ضريبة الأملاك على صافي دخل الممتلكات الخاضع للضريبة ، والذي يتم حسابه عن طريق تطبيق خصم بنسبة 40 ٪ على إجمالي مبلغ الإيجار الذي يتم تحصيله من ضرائب الممتلكات ورسوم السكن. ثم يتم احتساب الضريبة على أقساط بناءً على صافي دخل الممتلكات الخاضع للضريبة.

– صافي دخل الممتلكات الخاضعة للضريبة أقل من 30،000 درهم = معدل الضريبة 0 ٪.

– صافي دخل الممتلكات الخاضعة للضريبة بين 30 001 و 50 000 درهم = معدل الضريبة بنسبة 10 ٪.

– صافي دخل الممتلكات الخاضعة للضريبة بين 50 001 درهم و 60 000 = معدل الضريبة بنسبة 20 ٪.

– صافي دخل الممتلكات الخاضعة للضريبة بين 60 001 و 80 000 درهم = معدل الضريبة بنسبة 30 ٪.

– صافي دخل الممتلكات الخاضعة للضريبة بين 80 001 و 180 000 درهم = معدل الضريبة بنسبة 34 ٪.

صافي دخل الممتلكات الخاضعة للضريبة أكبر من 180،001 = معدل الضريبة من 38 ٪.



اترك تعليقاً